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On 24.06.2020
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Schon vor der eigentlichen Wohnungssuche sollten sich potenzielle Mieter über den zur Verfügung stehenden finanziellen Rahmen Gedanken machen.

So müssen Interessenten, die z. Gallen oder Genf eine Wohnung suchen, mit wesentlich höheren Mietkosten im Vergleich zum ländlichen Umfeld der grossen Städte rechnen.

Nach einer allgemein anerkannten Faustregel sollte man als tragbare Mietbelastung nicht mehr als ein Viertel bis maximal ein Drittel des monatlichen Nettoeinkommens aller einziehenden Personen rechnen.

Aber auch die Nebenkosten, die gewöhnlich für eine Mietwohnung anfallen, müssen beachtet werden. Ein Blick in die Zukunft ist schwierig.

Doch Kaufwillige sollten sich überlegen, ob die aktuelle Einkommenshöhe dauerhaft bestehen bleibt. Durch Familienzuwachs oder einen Jobwechsel ist die Reduzierung des monatlich verfügbaren Budgets möglich.

Bei der Erstellung des Finanzierungsplans wird zunächst der Kaufpreis der Wohnung zuzüglich aller Nebenkosten wie Maklercourtage, Notar- und Gerichtskosten angegeben.

Der Eigenkapitalanteil sollte mindestens die Nebenkosten des Wohnungskaufs abdecken. Im Idealfall wird noch ein Teil der Kaufsumme beglichen.

Banken bieten zwar Kredite an, die sie ohne Eigenkapital bewilligen. Doch diese Angebote gehen meist mit einem massiven Zinsaufschlag aufgrund des höheren Risikos für die Bank einher.

Die Lebens- und Vermögensverhältnisse des potentiellen Käufers entscheiden darüber, welches Finanzierungsmodell sinnvoll ist.

Daher gibt es keinen allgemein gültigen Finanzierungsplan. Er muss individuell erstellt werden. Um die passende Baufinanzierung zu finden, sind Gespräche mit verschiedenen Banken und der Vergleich mehrerer Finanzierungsangebote ratsam.

Die klassische Baufinanzierung über ein Annuitätendarlehen und über Bausparverträge ist für Laien nachvollziehbar und planbar. Darüber hinaus lohnt es sich, die bestehenden Förderprogramme zu prüfen.

Das Wohnriester-Modell verspricht ebenfalls Einsparungen bei der Baufinanzierung. Finanzierungsrechner helfen bei der Planung des Immobilienkaufs.

Ist die Eigentumswohnung gefunden und die Finanzierung geklärt, geht es im nächsten Schritt an die Prüfung und Unterzeichnung des Wohnungskaufvertrags.

Die Unterzeichnung des Vertrags zieht weitreichende Konsequenzen in finanzieller und rechtlicher Hinsicht nach sich.

Daher ist die Prüfung des Vertragsentwurfes durch einen Anwalt wichtig. Folgende Klauseln regelt der Wohnungskaufvertrag:. Nachdem man die Wohnung gekauft hat und die Wohnungsübergabe beendet ist, kann die Eigentumswohnung bezogen werden.

Dabei gibt es vieles zu organisieren und Fristen einzuhalten. Vorlagen für Umzugschecklisten sind eine gute Planungsgrundlage und Erinnerungsstütze.

Dort können Termine, Aufgaben und persönliche Notizen zum Umzug hinterlegt werden. Darüber hinaus bietet immowelt. Aktiviert man diesen, erhält man wöchentlich eine Übersicht über die anstehenden Aufgaben aus der Umzugscheckliste per Mail.

Der Umzugs-Ratgeber stellt weitere Informationen rund um den Wohnortwechsel bereit. Wohnungseigentümer können sich ihre Nachbarn in der Regel nicht aussuchen.

Um die nachbarschaftlichen Beziehungen angenehm zu gestalten, sollte man die allgemein akzeptierten Umgangsformen beachten. Zudem lassen sich bei einer kurzen Vorstellungsrunde erste Kontakte zu den neuen Nachbarn knüpfen, nachdem die Wohnung gekauft wurde.

Bei Konfliktsituationen gilt es sachlich zu bleiben. Statt im Falle einer Ruhestörung sofort die Hausverwaltung oder die Polizei einzuschalten, sollte man zuerst das persönliche Gespräch suchen.

Auf diesem Weg findet sich oft eine Lösung, mit der beide Parteien leben können. Bleibt das Gespräch erfolglos, hilft ein Mediator, der zwischen den streitenden Parteien vermittelt.

Ob es sich lohnt, eine Wohnung zu kaufen, hängt von den individuellen Rahmenbedingungen ab. Daher sollte sich jeder vor der Wohnungssuche Gedanken über seine aktuelle finanzielle, berufliche und familiäre Situation sowie über seine Zukunftspläne machen.

Besonders die langfristige finanzielle Belastung ist ein Aspekt, den Interessenten intensiv prüfen sollten, bevor sie eine Wohnung kaufen.

In vielen Fällen lohnt sich kaufen statt mieten: Bei günstigen Zinsen und moderaten Immobilienpreisen dient der Kauf der Absicherung und dem Vermögensaufbau.

Fast jeder, der eine Eigentumswohnung kaufen will benötigt eine Finanzierung um den Kaufpreis zu stemmen. Bei einer solchen Investition ist es wichtig den Überblick zu behalten.

Die Aktion läuft bis zum Darüber hinaus gelten die aktuell gültigen allgemeinen Preise. Die Anzeige kann jederzeit mindestens 1 Tag vor Ablauf der Laufzeit gekündigt werden.

Ansonsten verlängert sie sich automatisch, bis sie vom Anbieter gekündigt wird. Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.

Anmelden Registrieren Jetzt registrieren und viele Vorteile nutzen! E-Mail oder Benutzername Passwort vergessen? Liegen die benötigten Unterlagen möglichst frühzeitig und vollständig vor, kann die Finanzierungsanfrage schnell und exakt beantwortet und ein entsprechendes Finanzierungsangebot erstellt werden.

Es empfiehlt sich, mehrere Finanzierungsangebote mit unterschiedlichen Hypotheken und möglichst verschiedenen Laufzeiten einzuholen und diese dann zu vergleichen.

Die Angebote können sich hinsichtlich der vereinbarten Laufzeiten, Zinshöhe und Tilgungsmodalitäten stark voneinander unterscheiden.

Bei der Sichtung und Prüfung der verschiedenen Offerten können Finanzexperten helfen. Hat man sich für ein bestimmtes Finanzierungsangebot entschieden, wird ein Finanzierungsvertrag abgeschlossen.

Hier gilt es zu beachten, dass alle vorher abgesprochenen Vereinbarungen auch schriftlich im Vertrag festgehalten worden sind.

Die Auszahlung der Hausfinanzierung erfolgt entweder je nach Baufortschritt oder nach den notariell vereinbarten Absprachen. Der Käufer sollte dabei die eigene Liquidität stets im Auge behalten.

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Nach einer allgemein anerkannten Faustregel sollte man als tragbare Mietbelastung nicht mehr als ein Viertel bis maximal ein Drittel des monatlichen Nettoeinkommens aller einziehenden Personen rechnen.

Aber auch die Nebenkosten, die gewöhnlich für eine Mietwohnung anfallen, müssen beachtet werden. Ausgaben für Mietkaution und Versicherungsbeiträge schlagen mitunter nicht unwesentlich zu Buche.

Auch Kosten für den eigentlichen Umzug sollten bei der Finanzplanung Berücksichtigung finden, ebenso wie Aufwendungen für Renovierung oder Einrichtung bzw.

Möblierung des neuen Heims. Wohnung mieten Mieten Kaufen. CHF bis Beliebig. Der Funktionsumfang und die Benutzerfreundlichkeit dieser Seite ist im Moment stark eingeschränkt, da JavaScript nicht aktiviert ist.

Private Vermieter inserieren kostenlos i. Im Jahr lebten rund 14 Prozent aller Haushalte in einer Eigentumswohnung. Damit zählt diese nach dem Einfamilienhaus zur häufigsten Form von Haus- und Grundbesitz in Deutschland.

Eine Wohnung zu kaufen empfiehlt sich für Personen, die ihre Eigentumswohnung zum Vermieten nutzen oder direkt in der Stadt wohnen möchten.

Denn gerade in zentralen Lagen stehen mehr Eigentumswohnungen zur Verfügung als Häuser, die gekauft werden können. Welche Vorteile der Kauf einer Wohnung mit sich bringt und auf was potentielle Eigentümer achten sollten.

Soll ich eine Wohnung kaufen oder mieten? Auch wenn die hohe Kaufsumme zunächst abschreckend wirkt, lohnt sich der Wohnungskauf meist langfristig als Kapitalanlage.

Gerade Ballungszentren sind lukrativ, weil dort die Mieten konstant steigen. Diese Vorteile sind es wert, eine Wohnung zu kaufen:. Allerdings bringt eine Eigentumswohnung Verpflichtungen mit sich.

Eigentümer müssen sich vor dem Kauf über zusätzliche Kosten und Aufgaben bewusst werden:. Alle, die eine Wohnung kaufen, können entweder selbst darin wohnen oder die Wohnung vermieten.

Eine Vermietung macht Sinn, wenn jemand mindestens zwei Eigentumswohnungen besitzt und in einer seiner Wohnungen lebt. Plant der Wohnungssuchende selbst in der Immobilie zu wohnen, ist die Festlegung der Suchkriterien für die zukünftige Bleibe einfach.

Denn die Wohnung muss den Geschmack des potentiellen Eigentümers treffen und seine Ansprüche an die Infrastruktur erfüllen.

Möchten Käufer die Wohnung von Anfang an vermieten, ist eine andere Herangehensweise notwendig, um schnell einen Mieter zu finden und langfristig Gewinn zu erzielen.

Dazu zählen folgende Kriterien, über die man sich beim Kauf einer Wohnung Gedanken machen sollte:. Studenten ziehen nach dem Studium oft in eine andere Stadt, Singles suchen sich eine neue Bleibe, wenn sie mit einem neuen Partner zusammenziehen.

Wohnungen mit mehr als drei Zimmern sind für Familien interessant. Diese bleiben meist länger in der gleichen Wohnung. Gute Lage: Eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Kultureinrichtungen und Unternehmen, die Arbeitsplätze bereitstellen, machen eine Wohnlage attraktiv.

Eine Wohngegend mit positiven Entwicklungsperspektiven wird auch in mehreren Jahren noch interessant für Mieter sein.

Zustand der Immobilie: Um den Allgemeinzustand des Anlageobjekts zu bewerten, ist die Unterstützung eines Gutachters ratsam.

Dieser kann die möglichen Renovierungskosten sowie versteckte Altlasten und Baumängel feststellen. Solche Mängel könnten für den zukünftigen Eigentümer hohe Kosten nach sich ziehen und den erhofften Gewinn reduzieren.

Zu hohe Nebenkosten schrecken viele Wohnungssuchende ab, da diese nicht nur die Kaltmiete, sondern die Warmmiete inklusive Strom und Heizung im Blick haben.

Ist der Grundriss der favorisierten Wohnung nicht perfekt, kann ein Gutachter feststellen, ob sich die Zimmeraufteilung mit angemessenem Aufwand ändern lässt.

Das lohnt sich, sofern Lage und Preis der Immobilie passen. Penthouse, Loft oder Maisonette — es gibt viele verschiedene Arten von Wohnungen zu kaufen.

Welcher Wohnungstyp der richtige für den zukünftigen Eigentümer ist, hängt neben dem persönlichen Geschmack von den finanziellen Möglichkeiten ab.

Hat der Kaufwillige eine Wohnungsart ins Auge gefasst, kann er dies als Suchkriterium in der Online-Suche auf immowelt. Folgende Wohnungstypen stehen zur Auswahl:.

Terrassen-Wohnung : Wohnung mit Terrasse. Apartment : Kleine Eigentumswohnung, häufig eine Einliegerwohnung. Diese Wohnungsart kann man möbliert auf eine begrenzte Zeit vermieten.

Etagenwohnung : Alle Eigentumswohnungen ab dem ersten Stock eines Wohngebäudes. Maisonettewohnung : Zweigeschossige Eigentumswohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses.

Penthouse : Freistehende Wohnung, die auf das Flachdach eines Hauses aufgesetzt wurde. Wer bei der Wohnungssuche Immobilienanzeigen mit guten Beschreibungen und aussagekräftigen Bildern bevorzugt, sollte in Online-Portalen wie immowelt.

Makler, Bauträger und Privatanbieter bieten zum Verkauf stehende Eigentumswohnungen an. Das bedeutet, dass es sowohl provisionspflichtige als auch provisionsfreie Wohnungen gibt.

Hat sich der Wohnungssuchende einen Überblick verschafft und entschieden, welchen Kriterien seine zukünftige Unterkunft entsprechen soll, geht die Wohnungssuche los.

Zunächst ist im Suchfeld auf immowelt. Die Suche lässt sich präzisieren, indem der Interessent den gewünschten Immobilienpreis, die Wohnfläche, Zimmeranzahl und das Baujahr der Traumwohnung definiert.

Um die Ergebnisliste besser auf die eigenen Bedürfnisse anzupassen, kann der Nutzer weitere Kriterien auswählen. Des Weiteren lassen sich die Wohnungslage und das Geschoss sowie die Wohnungsart auswählen.

Klickt er diese an, erscheinen Fotos und detaillierte Informationen zu Energieverbrauch, Lage und Ausstattung der zum Kauf angebotenen Wohnungen.

Die Vorteile einer Eigentumswohnung sind verlockend: Etwas für die Altersvorsorge tun und nie wieder Miete zahlen.

Das könnte manchen zu einem unüberlegten Kauf antreiben. Allerdings gibt es Stolperfallen beim Wohnungskauf, die Interessenten vorher prüfen müssen:.

Aufstellung der persönlichen Ausgaben: Das Wichtigste ist, sich im Vorfeld über die monatlich zahlbare Rate Gedanken zu machen, falls ein Kredit für den Wohnungskauf nötig ist.

Dazu ist eine Bilanz zu den monatlichen Ausgaben beispielsweise für Essen, Versicherungen, Auto und Urlaub sowie eine Einschätzung der finanziellen Situation in den kommenden Jahren notwendig.

Bleibt das Einkommen beispielsweise stabil oder verringert es sich durch Arbeitslosigkeit oder Familienzuwachs? Folgekosten bei gebrauchter Wohnung: Entscheidet sich ein Käufer für eine gebrauchte Wohnung, ist eine sorgfältige Wohnungsbesichtigung mit einem Sachverständigen empfehlenswert.

Dieser schätzt ein, ob Reparaturen notwendig sind. Darüber hinaus geben die Protokolle der Eigentümerversammlung Aufschluss über geplante Investitionen am Gebäude.

Diese Folgekosten sind in die Entscheidung für oder gegen den Kauf der Wohnung miteinzubeziehen. Baubeschreibung bei neuer Wohnung: Bevorzugen Kaufwillige eine neu gebaute Wohnung, existiert diese zum Kaufzeitpunkt oftmals im Rohbau oder ist erst in Planung.

Die Baubeschreibung enthält die Leistungen, die der Bauträger durchführen muss. Was nicht Inhalt ist, muss der zukünftige Eigentümer selbst leisten.

Die Baubeschreibung sollte am besten ein Experte überprüfen. Kosten nicht unterschätzen: Ein finanzieller Puffer ist besser als ein zu knapp bemessener Finanzierungsplan.

Käufer sollten jedoch etwas genauer hinsehen als Mieter, denn Mängel könnten zu unvorhergesehenen Kosten führen.

Feuchtigkeit oder Risse im Mauerwerk lassen sich während der Wohnungsbesichtigung auf Anhieb erkennen. Es gibt aber auch Schäden, die für Laien nicht sichtbar sind.

Aus diesem Grund sollten Käufer einen Sachverständigen bei der Wohnungsbesichtigung hinzuziehen.

Dieser hat ein Auge für versteckte Mängel und dokumentiert sie. Bei einer Preisverhandlung können Kaufinteressenten diese Beschädigungen als Argumente für einen günstigeren Preis einsetzen.

Der Vorbesitzer ist verpflichtet, auf offenbarungspflichtige Mängel hinzuweisen.

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